Ang pagpili ng contractor ay isa sa pinakamahalagang desisyon na gagawin ninyo sa buong proseso ng pagpapatayo. Ang tamang contractor ay nagbibigay ng katahimikan ng isip — ang maling contractor ay nagbibigay ng gastos, stress, at pinsala na mahirap ayusin.
Sa AEDO Construction, nakita namin ang lahat: mga homeowner na nalinlang ng pekeng contractor, mga proyektong naiwan sa gitna, mga gusaling may seryosong structural defects dahil sa kulang na disenyo. Ang gabay na ito ay naglalayong pigilan ang mga iyon.
Huwag pumirma ng kontrata nang walang malinaw na Bill of Quantities (BOQ), payment schedule batay sa progreso, at nakasulat na specifications ng materyales. Ang verbal na kasunduan ay walang silbi sa konstruksiyon.
Ang isang mapagkakatiwalaang contractor ay may portfolio ng mga natapos na proyekto — at handang dalhin kayo doon para personal na makita. Huwag matuwa sa mga larawan lamang sa social media. Hilingin ang aktwal na address ng proyekto, at makipag-usap sa nakaraang kliyente tungkol sa kalidad ng trabaho, pagiging nasa oras, at kung paano nila hinawakan ang mga problema.
Para sa mga multi-storey na komersyal na gusali, alamin kung ang kanilang engineer ay PRC-licensed at may karanasan sa NSCP-compliant na disenyo. Maaaring basahin ang aming artikulo tungkol sa kung paano dinisenyo ang mga gusali sa Pilipinas para mas maunawaan ang proseso.
Ang Bill of Quantities (BOQ) ay isang detalyadong listahan ng lahat ng materyales at trabaho — kasama ang dami, brand, grade, at presyo ng bawat isa. Ito ang pundasyon ng isang maayos na kontrata.
Kung ang contractor ay nagbibigay ng isang numero lamang ("₱2.5M lahat-lahat") nang walang breakdown, iyon ay isang malaking red flag. Kapag walang BOQ, wala kayong paraan para malaman kung ang tamang dami at kalidad ng materyales ang gagamitin — at walang batayan para harapin ang mga pagbabago sa scope.
Ang ligtas at karaniwang payment schedule ay:
Mag-ingat sa mga contractor na humihingi ng 30–50% o higit pa bago pa man magsimula ang trabaho. Ito ang pinakakaraniwang paraan ng panloloko sa konstruksiyon sa Pilipinas. Kapag nawala ang pera, mahirap na itong mabawi.
Para sa anumang gusaling nangangailangan ng building permit — kahit isang palapag — kailangan ng structural plans na pinirmahan at tinatakan ng PRC-licensed civil engineer (PD 1096 Sec. 302). Hilingin ang kanilang PRC ID number at i-verify ito sa PRC website.
Ang engineer ay responsable sa kaligtasan ng gusali — ang tamang sukat ng haligi, beam, at pundasyon batay sa NSCP 2015. Ang pagtatayo nang walang maayos na structural design ay illegal at mapanganib.
Ang isang propesyonal na contractor ay may malinaw na timeline — kasama ang petsa ng simula, mga milestone (kailan tapos ang pundasyon, frame, bubong, at tapusin), at petsa ng turnover. Tiyakin na ito ay nakasulat sa kontrata, at may penalty clause para sa mga pagkaantala na walang sapat na dahilan.
Alamin kung may dedicated na foreman o project manager na laging nasa site. Ang ilang kontraktor ay kumukuha ng trabaho ngunit nagtatamad na mag-supervise — ang resulta ay masamang kalidad at mabagal na progreso. Ang regular na site visits at progress photos ay dapat kasama sa kanilang serbisyo.
Ang isang responsableng contractor ay nag-aalok ng warranty — karaniwang 1 taon para sa mga minor na depekto at hanggang ilang taon para sa structural issues. Tiyakin na ito ay nakasulat sa kontrata, kasama ang kung paano at sa loob ng ilang araw nila irereparo ang mga reklamo. Bukod sa warranty, ayon sa Civil Code Art. 1723 ay mananagot ang contractor sa pagguho dahil sa depekto ng konstruksiyon sa loob ng 15 taon mula sa pagkatapos.
Sa tradisyonal na approach, kailangan ninyong hanapin ang inyong sariling arkitekto, engineer, at contractor nang hiwalay. Sa design-build, isang kumpanya ang humahawak ng lahat — mula sa disenyo hanggang sa pagtatapos ng konstruksiyon.
Ang benepisyo ng design-build: mas mabilis na proseso, isa lang ang responsable sa lahat, at mas madaling koordinasyon. Ito ang modelo ng AEDO Construction — isa kaming team, isang kontrata, walang middleman.
Statutes, codes, official tools and references used or referred to in this article, linked to their source. Links open in a new tab.
Prices, cost bands and rate figures in this article are AEDO Construction's own market and practice figures for Philippine work unless a source is named beside them. Code and statute references above link to the primary text.
Ang AEDO Construction ay nag-aalok ng design-build na serbisyo — mula sa architectural at structural plans hanggang sa pamamahala ng konstruksiyon. Transparent sa presyo, NSCP-compliant, at may track record ng mga natapos na proyekto. Design-build sa Negros Oriental; design services sa buong bansa.
